Servicios

Diseño y construcción de una casa pensada por y para usted
Renovar su casa
Preparació de sòl
Certificación energética
Consultas "in situ"
Dictàmens i peritacions judicials
Servicios en los ayuntamientos
TARIFAS

Un proceso largo y duro, pero apasionante

¿Casa nueva? ¿Casa reformada? Tal vez quiere Ud. partir de cero, o por el contrario, tiene una idea muy elaborada de cómo ha de ser su casa.

En el primer caso, haré a los involucrados en la decisión un montón de preguntas, intentaré conocerlos y entender lo que desean (y pueden) obtener.

A quienes tienen ideas previas sobre diseños muy concretos, como arquitecto les proporcionaré una visión crítica y económica de sus aspiraciones.  Las depuraremos, les ayudaré a ponderar las ventajas e inconvenientes de cada opción, evaluaremos juntos las alternativas y, en todo caso, por supuesto, Ud (uds) decidirá(n).

Claro que si descubrimos que somos incompatibles, nos despediremos amistosamente: a los dos nos interesa remar en la misma dirección.

Durante el proceso visitaremos el terreno y tendremos largas entrevistas allá y en el despacho. Dibujaremos y discutiremos las versiones que hagan falta (hasta ahora, mi record es de 16 versiones), y haremos un MODELO INTERACTIVO 3D legible en Windows con el común programa Adobe Reader , que usted podrá mover y repasar durante sus insomnios.

Cuando se agote el tiempo para dudar, haremos un proyecto suficientemente definido y completo como para que los presupuestos que le den sean homogéneos y comparables.

 

Servicios - | Vía27 - Juli Llueca

¿Duda si invertir en renovar su casa?

Las casas duran más que nosotros, y por eso lo más normal es que nos adaptemos a ellas. Pero cuando podemos cambiar las tornas y hacer obras para mejorarla o adaptarla a nuestros gustos o necesidades, la inversión en ello puede ser mucho más rentable que cambiar de casa, sobretodo si concurren otros factores de tipo emocional, como el hecho de que no queramos perder los esfuerzos con que hemos adaptado nuestra la casa y su entorno, por no hablar del apego al barrio y a la ubicación concreta.

Pero no en todos los casos es razonable o rentable acometer ciertas reformas.  Excepto que sólo piense en reformar la cocina y el baño, va a necesitar Ud someter a test sus pretensiones, conocer alternativas o sugerencias de mejora y ver su  viabilidad estructural, legal y económica :

Necesitará Ud un arquitecto con amplia experiencia, bastante imaginación, y los pies sobre el suelo, y sus honorarios van a ser la mejor de las inversiones. Pídanos referencias y presupuesto.

¿Piensa urbanitzar su terreno para obtener parcelas? 

Creación de solares a partir de suelo urbano o urbanitzable

Es muy frecuente que los terrenos calificados inicialmente como urbanizables o edificables deban pasar larguísimos y duros trámites para ver concretadas sus posibilidades. Eso también pasa con fragmentos de suelo urbano pendiente de obras suplementarias de urbanización. En los momentos actuales sólo hay demanda de nuevas viviendas promovidas por sus propios usuarios,  pero en todo caso los autopromotores  necesitan solares inmediatamente edificables.

Cuando vuelva a haber demanda de viviendas estándar para su venta, los promotores volverán a necesitar solares directamente edificables. Los propietarios prudentes de Suelo Urbanizable tienen AHORA la oportunidad perfecta de poner en valor su patrimonio, haciendo AHORA esos trámites. En casos en que nuestro taller está ya trabajando hemos llegado a acuerdos ventajoso para ambas partes. Podemos percibir sólo gastos estrictos a cuenta de unos honorarios a cobrar cuando se obtengan resultados;  podemos cobrar en especies futuras (como pueden también hacer las empresas urbanizadoras que buscaremos);  podemos finalmente buscar formas de asociación. Pídanos referencias y presupuesto.

Casas y edificios con clasificación energética hasta nivel “A”

Nivell “C”, “B” ….o “A”

Es conocido el hecho de que, igual que hasta ahora los edificios nuevos,
TAMBIEN LOS EDIFICIOS USADOS NECESITAN LA CERTIFICACIÓN
ENERGÉTICA PARA SER VENDIDOS O ALQUILADOS. Nosotros hace tiempo
que certificamos la eficiencia energética de los edificios no por obligación legal
(que la hay) sino por vocación y convencimiento, y a petición delos usuarios
diseñamos soluciones que nos permiten acceder hasta el nivel “A” de
eficiencia. Legalmente sólo es obligado el nivel “D”. Cualquiera le certificará las
categorías más bajas, posiblemente sin ir a ver el edificio, pero si quiere hacer
valer una inversión hecha en eficiencia energética, necesitará un estudio serio.
Llámenos.

Llogui un arquitecte expert per una tarda

Ante cualquier ansiedad relacionada con inmuebles, construcción o arquitectura (¿porqué no antes de comprar una parcela?) consiga barato la información “privilegiada” y limpia que necesita para no patinar en un tema que conoce defectuosamente.

Salvo que sea amigo íntimo de un arquitecto competente, alquile por una tarde a un arquitecto sensato con más de 30 años de experiencia, que vendrá sobre el terreno y le dará pistas para resolver todos los aspectos de sus dudas : Legales, Registrales, Constructivos y Económicos.

Nunca invertirá mejor 200 €. Y si el tema se puede resolver en una hora en mi despacho, le costará la mitad. EN UN PLAZO APROXIMADO DE UNA SEMANA PUEDO ATENDERLE, pero si tiene una urgencia intentaré resolverla.

Peritaciones

  • ¿Qué es lo más rentable que puedo hacer con un edificio que he comprado o heredado? 
  • ¿En qué precio puedo aspirar a venderlo antes de 6 meses?
  • ¿Qué inversión seria razonable y amortizable hacer para alquilarlo?
  • ¿Iniciaría una reclamación judicial por desperfectos, por invasiones?
  • ¿Iniciaría una reclamació judicial per desperfectes, per invasions? ¿Y una mediación?  LO LÓGICO ES CONSULTAR UN EXPERTO ANTES QUE UN ABOGADO.

O bien :

  • Tengo claro que quiero presentar una demanda. Ahora necesito arquitecto perito forense.
  • ¿Puedo mejorar lo que me ofrecen en una expropiación?
  • ¿Qué puedo hacer si me cobran impuestos sobre un valor inmobiliario que creo alto?
  • ¿Cuánto he de gastar en acabar una casa que me venden a medio hacer?

Estas y otras muchas cuestiones relacionadas con construcciones y suelo pueden ser contestadas con una peritación.

El arquitecto Juli Llueca es Diplomado en Arquitectura Legal y Forense (DALF) por la Universidad Pompeu Fabra, y actualmente Secretario de la Agrupación de Arquitectos Expertos Periciales y Forenses de Cataluña. Forma parte desde hace más de 20 años de las Listas Oficiales de Peritos de los Juzgados, y hace 10 años es Perito Judicial de las Listas Especiales para el Tribunal Superior de Justícia de Cataluña, los Tribunales Contencioso-Administrativos y la Audiencia de Girona. Trabaja también para particulares en este campo, en temas de Urbanismo, Valoraciones y Expropiaciones que requieren su experiencia. Ha colaborado con algunos de los más pretigiosos bufets de abogados de Cataluña.

Ayuntamientos

Juli Llueca conoce muy bien el funcionamiento y requerimientos de los pequeños y medianos municipios, para muchos de los cuales en el Alto Ampurdàn ha trabajado y continua haciéndolo como profesional contratado (planeamiento general o derivado, proyectos de arquitectura pública) o como asesor urbanístico.

Servicios Ayuntamiento | Vía27 - Juli Llueca

 

Tarifas

TARIFAS

En cuanto a nuestras tarifas, nuestros clientes “promotores” han sido siempre recurrentes y fieles, porque las consideran ajustadas al servicio real y los proyectos útiles que ofrecemos, pero no queremos ni podemos competir con los fabricantes de papeles inútiles pero firmados. En el
momento actual estamos aún, como todos los despachos de arquitectos que se han mantenido, consiguiendo sobrevivir. Esto nos obliga a reducir beneficios pero también a cubrir unos costos que, por otro lado, estamos controlando y reduciendo. Con esto nos avenimos a la cultura general del “low cost” (dentro, claro, de nuestras prestaciones). Damos siempre presupuestos previos y cerrados.

Nuestra misión es de una complicación muy variable, llegando a oscilar de 1 a 3 para un mismo tamaño de casa, según las dificultades burocráticas, del terreno y del programa, pero sobretodo de las misiones complementarias que asumamos y del nivel profesional de los constructores.  Dicho esto, ciertamente podemos trabajar “a partir de” 8.000 € para una casa pequeña, pero preferimos hablar primero y dar un precio inmutable.

Parece que la crisis está llevando a prácticas hasta ahora nada habituales entre los arquitectos, algunos de los cuales ofrecen precios de salida engañosamente bajos que luego se ven multiplicados con lo que no estaba incluido.  No parece haber más remedio que tener referencias de clientes anteriores.

En todo caso no nos interesan como posibles clientes quienes no valoran la misión de un buen arquitecto, y no siempre tenemos tiempo de explicarla.

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