Serveis

Disseny i construcció d'una casa pensada per vosté
Renovar casa seva
Preparació de sòl
Certificació energètica
Consultes "in situ"
Dictàmens i peritacions judicials
Serveis als ajuntaments
TARIFES

Un procés llarg i feixuc, però apassionant

Potser vosté vol partir de zero, o pel contrari té una idea molt acurada del que ha de ser la seva casa. Li proporcionarem una visió crítica dels seus somnis, els polirem i li ajudarem a enfrontar els avantatges i inconvenients de cada decissió, avaluarem junts les alternatives … i en tot cas finalment vosté decidirá. Si descobrim que som incompatibles ho deixarem còrrer : A tots dos ens interesa remar en la mateixa direcció. Durant el procés, visitarem el terreny i tindrem llargues entrevistes allà i en el despatx. Dibuixarem i discutirem versions, i farem models esquemàtics i interactius en 3d llegibles amb Adobe Reader, que vosté podrà moure i repasar en els seus insomnis. Quan s’acabi el temps per a dubtar, farem un projecte prou definit i complet com per què els pressupostos que demani siguin homogenis.   Servicios - | Vía27 - Juli Llueca

Dubta si invertir en renovar casa seva?

Però quan podem capgirar la situació i fer obres per a millorar-la o adaptar-la als nostres gustos o necessitats, la inversió pot resultar més rendible que canviar de casa, sobretot si s’afeageixen altres factors de tipus emocional, com ara el fet que no vulguem perdre els esforços esmerçats a la casa i el seu entorn, a part de la tirada al barri i a la ubicació concreta. Pero no en tots els casos és lògic escometre certes reformes.  Llevat que vosté només vulgui reformar la cuïna i el bany, necessitarà testar les seves pretensions, conèixer alternatives i veure la seva viabilitat  estructural, legal i econòmica.  Necessitarà vosté un bon arquitecte, amb molta experiència, força imaginació i tocant de peus a terra, i els seus honoraris seràn la millor deles inversions.  Demani’ns referèncias i pressupost.

Pensa urbanitzar uns seus terrenys per obtenir parcel.les?

Creació de solar a partir de sól urbà o urbanitzable

És molt freqüent que els terrenys qualificats inicialment com a urbanitzables o edificables hagin de patir llarguíssims i feixucs tràmits per a veure concretades les seves possibilitats. També és així amb bocins de sòl urbà pendent d’acord entre veins per a fer cessions i obres suplementàries d’urbanització.    En els moments actuals no hi ha demanda de nous habitatges però, quan hi havia, els promotors necessitaven solars immediatament edificables.  Quan hi torni a haver demanda, els promotors tornaran a necessitar solars immediatament edificables. Els propietaris prudents de sòl urbanitzable tenen ARA l’oportunitat perfecta per a posar en valor el seu patrimoni, tot fent ARA aquests tràmits.  En casos en que el nostre taller està ja treballant hem arribat a acords avantatjosos per a ambdues bandes.  Podem percebre només les despesses estrictes a compte d’uns honoraris a cobrar quan s’arribi a resultats, podem cobrar en espècies futures (igual que poden fer-ho empreses urbanitzadores que buscarem), podem finalment cercar formes d’associació.  Demani’ns referències i pressupost.

Cases i edificis amb classificació energètica fins nivell “A”

Nivell “C”, “B” ….o “A”

És conegut el fet que, igual que fins ara els edificis nous, TAMBÉ ELS EDIFICIS USATS NECESSITEN LA CERTIFICACIÓ ENERGÈTICA PER A SER VENUTS O LLOGATS. Nosaltres fa temps que certifiquem l’eficiència energètica dels edificis no per obligació legal (que n’hi ha) sinó per vocació i convenciment, i a petició dels usuaris dissenyem solucions que ens permeten accedir fins al nivell “A” d’eficiència. Legalment només és obligat el nivell “D”, i qualsevol tècnic o empresa li certificarà les categories més baixes, possiblement sense anar a veure l’edifici, però si vol fer valer una inversió feta en eficiència energètica, necessitarà un estudi seriós. Contacti’ns

Llogui un arquitecte expert per una tarda

Davant qualsevol inquietud relaccionada amb inmobles, construcció o arquitectura (perqué no abans de comprar una parcel·la?) obtingui barata la informació “privilegiada” ineta que li cal per a no vessar-la en un tema que coneix defectuosament. Llevat que sigui amic íntim d’un arquitecte competente, llogui per una tarda  un arquitecte sensat amb un munt d’anys d’experiència, que vindrà sobre el terreny i li donarà pistes per resoldre tots els seus dubtes: Legals, Registrals, Constructius i Económics.    Mai invertirà millor 200€ i si el tema es pot resoldre en una hora al meu despatx, li costarà la meitat.  EN UN TERMINI APROXIMAT DE 10 DIES PUC ESTAR PER VOSTÉ, però si té cap urgència intentaré atendre-la.

Peritacions

  • Qué es el més rendible que puc fer amb un edifici que he comprat o heredat?
  • En quin preui puc aspoirar a vendre’l en 6 mesos?
  • Quina inversió fora raonable i amortitzable fer per a possarho en lloguer?
  • He sentit parlar de la “hipoteca verda” ¿Quines millores energètiques em resultarien rendibles?
  • Iniciaría una reclamació judicial per desperfectes, per invasions? I una mediació?  ALLÒ MÉS LÒGIC ÉS CONSULTAR UN EXPERT ABANS QUE UN ADVOCAT.

O bé :

  • Tinc clar que vull presentar una demanda. Ara em cal un arquitecte pèrit forense.
  • Puc millorar el que m’ofereixen en una expropiació?
  • Qué puc fer si em cobren impostos sobre un valor immobiliari que considero massa alt?
  • Quant em costaria acabar una casa que em venen a mig fer?

Aquestes i moltes altres questions relaccionades amb construccions y sòl poden ser contestades amb una peritació independent i curosa. L’arquitecte Juli Llueca es Diplomat en Arquitectura Legal i Forense (DALF) per l’Universidad Pompeu Fabra, i actualment Vocal de la Junta de la Agrupacio d’Arquitectes Experts Pericials i Forenses de Catalunya. Membre des de fa més de 20 anys de les  Llistes Oficials d’Arquitectes Perits dels Jutjats, i fa 15 anys que es Perit Judicial de les Llistes Especials per al Tribunal Superior de Justícia de Catalunya, els Tribunals Contencios-Administratius i l’Audiencia de Girona.  Treballa també per a particulars en aquest camp, en temes d’Urbanisme, Valoracions i Expropiacions que demanen la seva experiència. Ha colaborat amb alguns dels més prestigiosos bufets d’advocats de Catalunya.

Ajuntaments

Juli Llueca coneix molt bé el funcionament i neguits dels petits i mitjans municipis, per a molts dels quals ha treballat en l’Alt Empordà com a professional contractat (planejament, projectes d’arquitectura pública) o com a assessor urbanístic. Servicios Ayuntamiento | Vía27 - Juli Llueca  

Tarifes

Quant a les nostres tarifes, els nostres clients “promotors” han estat sempre recurrents i fidels, perquè les consideren ajustades al servei real i als projectes útils que oferim, però no volem ni podem competir amb els fabricants de paperassa inútil però firmada.  En el moment actual hem rebaixat beneficis i controlat costos, i això ens permet avenr-nos a la cultura general del “low cost” (dins, és clar, de les nostres prestacions).  Donem sempre pressupostos previs i tancats. La nostra missió és d’una complicació molt variada, i pot oscilar de senzill a doble per a un mateix tamany de casa, segons dificultats burocrátiques,  del terreny i dels requeriments dels clients, però sobretot de missions complementàries que calgui assumir i del nivell professional dels paletes.  Dit això, certament podem treballar “a partir de”  8.000 € per una casa petita, però preferim parlar primer per donar un preu IMMUTABLE tot inclós dels rols de l’arquitecte  (projectes, direcció, estudi de seguretat, visats, etc.). Per a uns serveis “normals”, cal considerar un preu de 8.000 € fins a 100 m2, més 60€/m2 fins als 200 m2 i 40 €/m2 per a l’excedent. Els m2 que considerem són “homologats” o “ponderats”, el que vol dir que garatjos i porxos compten només la meitat. Sembla que la crisi fa aparèixer pràctiques fins ara gens normals entre arquitectes, alguns dels quals ofereixen preus enganyosament baixos que després es veuen multiplicats amb tot alló que “no estava inclós”. No sembla haver més remei que tenir referències de clients anteriors.

Tarifas | Via27 - Juli Llueca